6 Bancos que Aceptan el ITIN para Comprar Casas (2021)

El Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) es un número específico que cada contribuyente en Estados Unidos obtiene para la tramitación de impuestos, y es específico para aquellas personas que no reúnan los requisitos para obtener un número de Seguridad Social.

Requisitos del préstamo ITIN

Los requisitos del préstamo ITIN dependerán del banco al que acudas para realizar el trámite.

Estas instituciones pueden ayudarte a comprar tu casa con tu ITIN

First National Bank of America (FNBA)

Requisitos:

  • Una copia de sus últimas Declaraciones de impuestos federales presentadas con su número ITIN
  • Tener un historial de ingresos de un año. Si trabaja por su cuenta, debe tener al menos un año del negocio en funcionamiento.
  • Una copia de su carta de ITIN
  • Una identificación válida con foto emitida por el gobierno estadounidense o extranjero (pasaporte, licencia de conducir, matrícula consular. etc.)
  • Prueba de pagos por concepto de vivienda por los últimos 6 meses
  • Prueba de contar con los fondos para el enganche usando copias de las cuentas de los últimos 60 días.
  • Enganche mínimo del 15%
  • Tasa de interés fija
  • El proceso de calificación dura entre 1 y 2 días hábiles

United Mortgage

Requisitos: 

  • Declaración del Formulario 1040 (SP): Declaración de impuestos de los Estados Unidos sobre los ingresos personales (2 años de antigüedad)
  • Formulario W2 (Impuestos retenidos del sueldo) con dos años de antigüedad
  • Estado de cuenta bancario de dos meses de antigüedad (todas las páginas)
  • Comprobantes de pago con un mes de antigüedad
  • Copia de la documentación ITN y licencia de manejo o identificación con fotografía
  • El préstamo mínimo es de $100.000 dólares
  • Impacto sobre el pago de 150%

Go Alterra

Requisitos:

  • Identificación oficial emitida por el gobierno de Estados Unidos, matrícula consular o pasaporte
  • Haber trabajado por un mínimo de dos años en el mismo trabajo o en el mismo puesto (ya sea asalariado o autoempleado)
  • 1 año de declaración de impuestos utilizando el número ITIN
  • El comprador deberá ocupar la vivienda
  • Pago inicial del 15%

Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA )

Requisitos:

  • Enganche mínimo del 10%
  • Tasa de interés desde 7.5% a un plazo de 30 años
  • La tasa de interés se determina por el puntaje de del crédito del contribuyente o por la cantidad de enganche aportada
  • Para renta con opción de compra: ganar al menos $15.000 brutos, no tener antecedentes criminales, y realizar dos meses de depósito más el primer mes de renta.

Prime 1 Bancorp

Requisitos:

  • Formulario W2 (Impuestos retenidos del sueldo) con dos años de antigüedad
  • Comprobantes de pago de los últimos treinta días
  • Tres estados de cuenta recientes
  • Dos años años de declaraciones fiscales firmadas

ACC Mortgage

Requisitos:

  • Valor de préstamo (LTV) de hasta 85%
  • Máximo de deuda a ingresos de 55%
  • Pasaporte, número de ITIN, licencia de manejo
  • Enganche del 15%
  • Estados de cuenta bancarios o Verificación del estado de pérdidas y ganancias
  • Tres meses de estados de cuentas recientes

Ventajas y desventajas de los Préstamos ITIN

Ventajas: 

  • No se requiere la presentación de un número de Seguridad Social para tramitar una vivienda.
  • No se requiere de un crédito tradicional
  • No se requiere una documentación legal para comprobar el estatus legal dentro del país

Desventajas: 

  • Se requiere de un pago inicial más alto
  •  Las tasas de interés suelen ser más elevadas que con un financiamiento convencional.

FAQS

¿Cuánto tiempo se tarda en llegar el ITIN?

De acuerdo con el sitio oficial del Servicio de Impuestos Internos (IRS), pueden pasar hasta 7 semanas después de la fecha del envío del formulario W7 (SP) para que el IRS le notifique al contribuyente el estado de su solicitud.

Este periodo se puede extender entre 9 u 11 semanas si el contribuyente presenta su solicitud durante los periodos de tramitación altos, que por lo general se dan entre 15 de enero y el 30 de abril o, bien, si el trámite se realiza desde el extranjero.

¿Qué es un número ITIN?

Un ITIN es un número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) que sirve para que aquellos trabajadores que no cuentan con un número de Seguridad Social puedan realizar el trámite de impuestos dentro de Estados Unidos.

¿Qué se puede hacer con el ITIN?

El ITIN ofrece grandes beneficios individuales o empresariales; entre estos se encuentran:

  • Adquirir créditos para las familias y los dependientes
  • Adquirir créditos por ingresos y ahorros
  • Adquirir créditos de vivienda
  • Adquirir créditos para el cuidado de la salud
  • Adquirir créditos para la educación
  • Deducciones de impuestos relacionadas con el trabajo
  • Deducciones de impuestos detalladas
  • Deducciones de impuestos por educación
  • Deducciones de impuestos por el cuidado de la salud
  • Deducciones de impuestos relacionadas con las inversiones
  • Crédito para los fabricantes de enseres de energía
  • Crédito por investigación
  • Deducción de impuestos por gastos de negocios

¿Qué se necesita para sacar el ITIN?

  • Solicitar el ITIN mediante el Formulario W-7 (SP), Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente del Servicio de Impuestos Internos PDF actualizado.
  • Adjuntar una declaración del impuesto federal sobre los ingresos al Formulario W-7 (SP).
  • Calificar bajo alguna excepción al requisito de presentar la declaración del impuesto federal.
  • Documentos aceptados como prueba de identidad:
  1. Pasaporte (este es el único documento que puede presentar solo)*
  2. Tarjeta de identificación nacional (debe exhibir una foto, el nombre, dirección actual, fecha de nacimiento y fecha de vencimiento)
  3. Licencia para conducir de los Estados Unidos
  4. Acta de nacimiento civil (se requiere para dependientes menores de 18 años de edad)
  5. Licencia para conducir del extranjero
  6. Tarjeta de identificación estatal de los Estados Unidos
  7. Tarjeta de registro de votación de su país
  8. Tarjeta de identificación militar de los Estados Unidos
  9. Tarjeta de identificación militar de su país
  10. Visa
  11. Una identificación con foto emitida por los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (U.S. Citizenship and Immigration Services)
  12. Historiales médicos (solo de dependientes – menores de 6 años de edad).
  13. Expedientes académicos (solo de dependientes – menores de 14 años de edad, o menores de 18 años de edad si son estudiantes).

Sin duda, el ITIN es una herramienta útil para acceder a diferentes oportunidades dentro de Estados Unidos; aunque los enganches y las tasas de interés suelen ser más elevadas que en otras circunstancias, los trámites para obtener un préstamo de vivienda son sencillos y no exigen una documentación minuciosa.

Close up portrait of a young girl covering her face with money banknotes isolated over yellow background

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